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童昕光:“地王”并不可怕_九游会ag登陆

发布时间:2021-08-13    来源:九游会ag登陆62194

本文摘要:北京保利先河兴泰置业有限公司营销负责人童昕光【房地产中国网络交易员采访】调控政策依然,地价、房价、交易量高涨,在市场各方面的期待和供求流失的双重下,今年的金九银十预见越来越集中。

北京保利先河兴泰置业有限公司营销负责人童昕光【房地产中国网络交易员采访】调控政策依然,地价、房价、交易量高涨,在市场各方面的期待和供求流失的双重下,今年的金九银十预见越来越集中。在这种环境下,作为开发者,对市场的感觉如何?对于现在的市场状况,他们的理解和识别如何?关于这些问题,房地产中国网采访了北京保利先河兴泰置业有限公司营销负责人童昕光。金九银十消失了房地产中国网:又到了传统的金九银十,你今年的市场怎么样?童昕光:对我们的开发者来说,已经没有金九银十的概念了。

现在的房地产市场已经是显着的政策市,在管理环境下,市场传统节奏不显着。房地产中国网:从过去9月和国庆节期间北京的成交价格状况来看,各项销售状况非常好,日光盘和半日光盘大量不存在。

你指出原因是什么?童昕光:主要原因是供求流失,房地产本身是不受政策影响的行业,与金融、建材等市场其他因素密切相关,政府实施投资性、金融等政策,房地产市场受到一定影响。从2011年底到2012年,市场不受政策影响显着,2012年下半年市场有变暖的倾向。这种变暖意味着供求比,市场供应从2010年到2011年,到2012年为止呈圆形逐渐增加的倾向。

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这样,市场需求就不会大幅度积累。例如,以前的房子需要两三个人等,现在北京的房子可能有四五个更好的人在等,供求相当大。

供应依然受到压制,市场需求依然积累,所以从这方面来说,市场一年比一年热,所以日光盘更多。房地产中国网:我们也仔细观察到,金九银十,9月份的供应量实质上比8月份多。童昕光:现在供应量越来越少。

房地产中国网:这种供求紧张的原因是什么?主要是因为禁止销售政策吗?童昕光:政府禁止销售政策一方面,开发人员主观控制供给节奏也是最重要的原因。近两年来,开发人员广泛拥有高价土地,首先土地节点接近,其次,土地价格转移到房价有缓冲器的过程,房价和产品都需要过渡性的时间来拒绝市场,因此部分追加的供应不能迅速释放。

市场上以前有一些供应,不受地价的影响,也不会重新考虑项目的价格和下降空间,特别是2011年和2012年初不受市场环境影响的盘子,以前损失很多,所以不会参考新的地价和市场环境来调整销售价格,回到利润腹中当然,这种等待和涨价的不道德对开发者来说只是被动的。因为我相信对大多数开发者来说现金流是最重要的,特别是在现在控制的环境下,如果能够平衡利润的话,开发者就不想早点销售。房地产中国网:在这样的环境下,判别市场后怎么回头?童昕光:我实际上下半年应该不会维持稳定的发展。

很多业内人士对三中不会给房地产未来的发展带来不稳定的因素作出反应,但我个人认为政策下半年出台,出台也不会到2014年初。而且,即使有政策,送到市场也需要一定的时间。另外,从全国8月份的房价统计资料来看,除了北上广浅这几个一线城市的房价小幅加,大部分城市都没有被诱导,为了确保行业和GDP的稳定发展,房地产经常出现更严格的行政管理政策。

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另外,克强总理也明确表示,这个市场管理者回到市场,从这句话来看,即使没有未来的规制,市场手段也很多。


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